据美国房地产经纪人协会称，关键建筑材料的价格比二战结束以来的价格波动更难预测。
根据劳工统计局的数据，协会通过最近的一项分析检查了最近建筑材料成本的上12月份上升了1.5%。其中，整体增长的主要原因是木材成本
根据美联邦政府的数据，软木价格自9月份以来上涨了近45%。其他数据显示，自8月份以来，工厂对建造房屋的木材收费价格翻了一番。
价格波动
价格上涨是一个问题，但波动性是另一个问题。木材价格在，木材价格波动很大。从1947年到2019年，软木价格的月平均变化为0.3%。但自2020年1月以来，平均为12%。
报告称，这不仅是自1947年首次收集数据以来两年的最高平均月度变化，而且几乎是之前记录的三倍。这一波动对整个房地产市场产生了连锁反应——由于待售房屋库存创历史新低，市场目前正在挣扎。
当你引入木材和其他主要产品的成本波动太大时，它只会让建筑商更难扩大他们的住宅建设水平，这反过来会减少市场上的可用库存，所以成本波动是整个房地产市场价格上涨的原因之一房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。
对北美来说，90%的独户住宅都是木结构的。迪茨说，相比之下，只有9%是混凝土框架，其余的是钢框架。迪茨说：随着木材工业的发展，单户住宅建设的步伐和定价也是如此。从最直接的意义上说，木材价格的波动导致了新房成本的上升。截至11月，这些房屋的中价同比上涨19%，这是最近几个月可获得的数据。
FirstAmericanFinancialCorp.副首席经济学家OdetaKushi木材和其他建筑材料的更高成本通常以更高的新房价转移给买家。建筑商面临的挑战是如何应对更高的材料成本，保持新房价，尤其是在房价上涨的环境中。迪茨说，材料定价的不确定性对入门级住房的影响最大，因为这些买家对价格更敏感。在某种程度上，这种波动可能会影响建筑商建造高端住宅，因为额外的成本更容易被吸收。当然，木材不仅用于建造单户住宅。它还用于改造现有住宅，并在多户住宅中建造单独的公寓。因此，由于木材的供应和定价，这些活动变得更慢或更昂贵，这也将对租赁市场产生连锁反应。
木材波动导致住房不足
当今房地产市场的决定性特征，无论你是买家还是租户，都很难找到负担得起的选择。这反映了住房市场供应不足的程度——Realtor.com全国住房短缺约520万套。
这种住房短缺的原因是，在过去的十年里，我们看到的新家庭比新房子多。即使没有供应链挑战和投资价格波动，这种短缺也给住房市场带来了压力。DanielleHale说，Realtor.com首席经济学家。
鉴于这种情况下房屋建设的重要性，任何阻碍建筑的事情都会对全国家庭产生巨大的影响。
黑尔说：新房市场的消费者应该做好等待的准备。由于价格波动和其他挑战，等待时间可能比平时长。
2022年初，北美木材市场再次陷入木材短缺的困境，这必然会影响中国春节后北美木材市场的波动。
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1根也是源头价。
