容积率低的小区较为容量高的小区，居住自然环境不错。容积率关联到小区的建筑间距、建筑密度、楼距、搬入数量等要素，因而购房者在看房时要了解容积率的标值。

一、什么叫容积率

依据《土地容积率管理条例》，容积率就是指一定地快内，建筑面积与工程建筑用地面积的比率。例如，在范围为100平米的土地上，各层总建筑面积100平米，建2层，建筑面积200平米，容积率便是2；假如建3层，建筑面积 300平米，容积率便是3。

简易而言，在一定的土地上，房子盖的越大，叠加层数越高，则全部工程的容积率越高。

二、容积率有什么危害

容积率不管对房地产商或是对购房者而言，全是主要的标值。针对前面一种，容积率代表着盈利多少；针对后面一种，容积率代表着居住舒适感多少。

1.针对房地产开发商而言

针对房地产开发商而言，住房容积率决策了土地价格的费用在房子价钱中常占的占比。容积率越高，可供房地产商市场销售的住房总面积越多，盈利也就越大。

2.针对购房者而言

针对购房者而言，容积率低，代表着建筑间距低、楼房低，与此同时小区绿化率高、楼距大。而高容积率随着着着企业土地面积内人口数量的提升，随着产生的交通堵塞、基础设施建设不够等难题，居住自然环境舒适感降低。就住房而言，居住自然环境较好的小区，高层建筑容积率应不可超出4.5，高层住宅不可超出2。而针对商业服务新项目，容积率都非常高，高层住宅的摩天大厦可以达到6.0之上。

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